Строительно-техническое исследование

Судебно-экспертное строительно-техническое исследование зданий и сооружений

Исследование объектов строительства,  с целью установления:

• характера и объема реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
• качества строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, качества пригодности строительных материалов и изделий;
• соответствия требованиям СНиП проектов  производства строительно-монтажных  и ремонтных  работ с указанием, в чем заключается несоответствие;
• механизмов происшествия, т.е. установления технических причин аварии при производстве строительно-монтажных работ;
• правильности применения требований техники безопасности и охраны труда при производстве строительно-монтажных или  ремонтно-строительных работ согласно действующим СНиПам;
• обоснованности определенной в проекте нагрузки (усилия) на строительные конструкции;
• обоснованность примененных в проекте строительных материалов, их прочность и соответствие проектной документации;
• могли ли возникнуть факторы,  изменившие качество материала  в  процессе  работы с ними на строительстве (погрузочно-разгрузочные работы, обработка и т.д.) и какие именно;
• изменилось ли качество материала в процессе его эксплуатации и под действием каких причин.
• Исследование объектов недвижимости и правоустанавливающих документов с целью определения:
• санитарно-технического и противопожарного состояния объектов недвижимости в соответствии с требованиями строительных норм;
• фактического соответствия объектов  недвижимости  правоустанавливающим документам.

Исследование квартир в  многоэтажных  жилых  домах  с целью установления:

• объема восстановительного ремонта в результате  затопления, пожара и т.д.;
• санитарно-технического состояния жилых помещений;
• объема произведенных ремонтно-строительных работ;
• причины повреждения строительных конструкций;
• возможности  перепланировки  помещений  и соответствие     произведенных работ действующим СНиП.
• Исследование  частных домостроений и земельных участков с целью установления и определения:
• нарушений строительных норм и правил при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений;
• нарушений санитарных, противопожарных  и эксплуатационных норм;
• определение порядка землепользования;
• вариантов  раздела  частных  домовладений и земельных участков.

Вопросы, решаемые в рамках строительно-технических исследований:

• каковы   фактические  размеры  земельного  участка совместного пользования;
• соответствуют ли фактические границы земельного участка правоустанавливающим  документам;
• соответствуют градостроительным,  противопожарным и санитарно-техническим нормам расположения строений на земельных участках;
• определение  вариантов решения вопроса обеспечения проезда к домостроению;
• имеются ли  нарушения  строительных  норм  и правил при строительстве зданий и сооружений;
• имеются ли  нарушения  строительных  норм  и правил при  эксплуатации  зданий и сооружений;
• каковы причины и источник  затопления  квартиры;
• каков тип   и назначение помещений зданий и сооружений в соответствии с санитарно-техническими и строительными нормами;
• соответствуют ли выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы требованиям СНиП;
• соответствуют ли используемые строительные материалы, изделия и конструкции требованиям СНиП и проектной документации;
• соответствуют ли  виды и объемы  выполненных работ, отраженных в акте приемки выполненных работ, условиям предусмотренным договором;
• соответствовали   ли проектной и технической документации использованные материалы;
• каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции;
• какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной  связи с аварией или несчастным случаем;
• соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных, при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиП. В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием;
• как связана авария или нарушение требований  безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования;
• возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии санитарно-техническими нормами и  нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел не возможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
• соответствует ли представленный проект жилого дома (надстройки, гаража и пр.) фактически выстроенному строению.