Оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости (зданий, коттеджей, дач) проводится с целью:

• оформления сделок купли-продажи;
• использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• определения величины стоимости объектов недвижимости для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
• нотариальных действий с объектами недвижимости для исчисления размеров выплаты государственной пошлины;
• разрешения имущественных споров (например, при разделе имущества);
• определения восстановительной стоимости зданий при переоценке

и др.

Определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении загородной недвижимости проводится в рамках оценки :

• земельного участка;
• земельного участка вместе с коттеджем или дачным домом;
• коттеджа или загородного дома;
• части загородного дома;
• размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование земельным участком или загородным домом;
• коммуникаций;
• по определению восстановительной стоимости элементов благоустройства коттеджного поселка для переоценки или постановки на баланс садоводческих товариществ;
• прочих построек, расположенных на загородных земельных участках, например, бани, гаражи, хозблоки и т.п.

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип строения, этажность и другие факторы.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация (БТИ) для строений: экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный план;
• проектно-сметная документация (для оценки объектов, незавершенных строительством);
• документация на земельные участки (при необходимости): кадастровый план земельного участка; границы земельного участка.