Архив метки бухгалтерский учёт

Оценка нежилой недвижимости (офисной, коммерческой, торговой и т.п.) проводится с целью:

Для юридических лиц:

• приватизации;
• для использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• оформления сделок купли-продажи;
• переуступки долговых обязательств;
• внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;
• разрешения спора о стоимости объекта недвижимости.

Для физических лиц:

• ипотечного кредитования физических лиц;
• разрешения имущественных споров;
• выкупа или иного изъятия имущества у собственников для государственных нужд;
• налогообложения;
• оформления сделок купли-продажи;
• акционирования предприятий и перераспределения имущественных долей;
• внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;
• ликвидации объектов недвижимости;
• сдачи недвижимости в аренду;
• страхования объектов недвижимости;
• кредитования под залог объектов недвижимости;
• разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;
• наследования;
• разрешения имущественных споров;

и др.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация (БТИ) для строений: экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный план;
• проектно-сметной документации (для оценки объектов, незавершенных строительством);
• документация на земельные участки (при необходимости): кадастровый план земельного участка; границы земельного участка.

Оценка оборудования включает в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества. Оборудование (в т.ч. машины, транспортные средства) — это такой вид имущества, которое может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц, эксплуатируются на предприятии и находятся в его собственности или пользовании и относятся к основным фондам (средствам) данного предприятия. Оборудованием являются такие объекты как станки, приборы, компьютеры, автомобили, технологические комплексы и поточные линии, силовые агрегаты, оргтехника, мебель, офисное оборудование, бытовые предметы и т.п., выступающие как:

• одна, отдельно взятая машина или единица оборудования, когда определяются рыночная стоимость, страховая стоимость, ликвидационная стоимость, стоимость арендованного оборудования, утилизационная стоимость;
• множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования, когда определяется восстановительная стоимость (полная стоимость воспроизводства);
• комплекс машин и оборудования с учетом имеющихся производственно-технологических связей как между отдельными элементами комплекса, так и между ними, с одной стороны, и окружающей их инженерно-технической инфраструктурой, с другой, когда определяются рыночная стоимость, ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость.

ОЦЕНКА ОБОРУДОВАНИЯ проводится при:

• заключении сделок купли-продажи, в том числе товарообменных, бартерных и т.п.;
• передаче в аренду или лизинг;
• разделе имущества (при определении имущественных долей в уставном капитале; при слиянии или разделе предприятий);
• санации или ликвидации предприятия;
• обращении взыскания на имущество;
• разработке бизнес-планов и инвестиционных проектов;
• таможенном контроле;
• списании/утилизации объектов;

и т.д.

Информация, необходимая для оценки оборудования:

• Копии договоров на покупку (поставку) оборудования;
• наименование каждой единицы;
• марка (модель);
• страна-изготовитель;
• фирма-изготовитель;
• год выпуска;
• назначение;
• основные технические характеристики еденицы оборудования или машины (производительность, грузоподъёмность, мощность и др.);

Оценка — определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки.

Основанием для проведения оценки является решение суда, уполномоченного органа, а так же договор на проведение оценки, заключенный между оценщиком и заказчиком в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

Оценщики Учреждения «Независимая экспертиза» производят следующие виды оценки:

Судебно-экспертное исследование хозяйственных операций проводятся с целью:

• установления обоснованности расчётных финансовых показателей субъектов финансово-хозяйственных деятельности;
• исследования и анализ хозяйственной деятельности предприятия;
• установления обоснованности формирования статей баланса;
• анализа статей баланса, достоверность отражения финансово-хозяйственных операций в бухгалтерском учёте;
• установления доли в Уставном фонде хозяйствующего субъекта; и др.

Исследования хозяйственных операций проводятся с целью:

• установления обоснованности расчётных финансовых показателей субъектов финансово-хозяйственных деятельности;
• исследования и анализ хозяйственной деятельности предприятия;
• установления обоснованности формирования статей баланса;
• анализа статей баланса, достоверность отражения финансово-хозяйственных операций в бухгалтерском учёте;
• установления доли в Уставном фонде хозяйствующего субъекта; и др.

Бухгалтерское исследование проводится с целью:

• установления обоснованности оприходования материальных ценностей;
• установления правильности отражения в учёте расчётных операций за материальные ценности и услуги;
• установления обоснованности оприходования, начисления, выплаты и списания денежных средств;
• определения правильности ведения бухгалтерского учёта, отчётности и организации контроля;
• правильности применения всех необходимых методов контроля при производстве ревизии для установления недостачи, излишков материальных ценностей и денежных средств;
• исследования операций с денежными средствами в кассах и на счетах в банках;
• исследования операций с материальными ценностями;
• исследования товарных операций в торговле;
• исследования операций по производству, реализации и себестоимости промышленной продукции.

Исследование непродовольственных (промышленных) товаров включает исследование товаров легкой промышленности (обувь, одежда, текстильные товары); галантерейных и ювелирных изделий; гигиенических товаров (парфюмерия и косметика); культурно-бытовых товаров (спортивные и товары для отдыха, часы, канцелярские, музыкальные); хозяйственных товаров (мебель, посуда, бытовая техника, бытовая химия, сельхозтовары) при постановке хозяйствующим субъектом основных средств на бухгалтерский учет, списание основных средств, при страховании грузов, при досудебных спорах, связанных с неисполнением условий различных сделок по купле-продаже, аренде, лизинге, а также любого имущества граждан и юридических лиц, при установлении размера материального ущерба (вреда), нанесенного в результате несоответствующей транспортировки товара, его хранения, а также возникшего в результате влияния других непредвиденных факторов (пожара, залития и т.п.) по причине которых произошло уничтожение, повреждение имущества собственника, с целью:

• проверки соответствия состояния транспортных и упаковочных средств;
• исследования по определению уровня качества товара по потребительским свойствам и или \ по уровню дефектности;
• оценки причиненного страхователю ущерба в стоимостном выражении с учетом потери качества и /или фактического количества при наступлении страхового случая;
• констатации причины образования дефектов товара, поврежденного при хранении, эксплуатации товара, и др.;
• определения качества товара, бывшего в употреблении и определеня причин образования дефектов и /или процента снижения качества по наличию дефектов;
• определения рыночной стоимости товара с учетом его фактического состояния и др.

Учреждение «Независимая экспертиза» имеет в своем штате специалистов, осуществляющих свою деятельность на основании государственных лицензий:

• судебных экспертов, внесенных в Государственный реестр судебных экспертов Республики Казахстан, имеющих квалификации судебного эксперта в соответствии с перечнем экспертных специальностей, обладающих высокими профессиональными навыками базовой экспертной школы и стажем судебно-экспертной деятельности более 20 лет;
• оценщиков, являющихся действительными членами Палаты Оценщиков.

По результатам проведенных исследований эксперты и оценщики оказывают услуги по представительству в суде.

Стоимость наших профессиональных услуг основывается на фактическом времени, затраченном на выполнение исследования, с учётом уровня профессиональной подготовки, дополнительных расходов, связанных с производством исследования.