Оценка недвижимого имущества

Оценка сооружений проводится с целью:

• оформления сделок купли-продажи;
• использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• разрешения имущественных споров (например, при разделе имущества);
• внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;
• налогообложения;
• определения величины стоимости объектов недвижимости для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
• наследования.

При оценке сооружений и передаточных устройств, объектами оценки, как правило, являются емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация.

Оценка нежилой недвижимости (офисной, коммерческой, торговой и т.п.) проводится с целью:

Для юридических лиц:

• приватизации;
• для использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• оформления сделок купли-продажи;
• переуступки долговых обязательств;
• внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;
• разрешения спора о стоимости объекта недвижимости.

Для физических лиц:

• ипотечного кредитования физических лиц;
• разрешения имущественных споров;
• выкупа или иного изъятия имущества у собственников для государственных нужд;
• налогообложения;
• оформления сделок купли-продажи;
• акционирования предприятий и перераспределения имущественных долей;
• внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;
• ликвидации объектов недвижимости;
• сдачи недвижимости в аренду;
• страхования объектов недвижимости;
• кредитования под залог объектов недвижимости;
• разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;
• наследования;
• разрешения имущественных споров;

и др.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация (БТИ) для строений: экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный план;
• проектно-сметной документации (для оценки объектов, незавершенных строительством);
• документация на земельные участки (при необходимости): кадастровый план земельного участка; границы земельного участка.

Оценка земли и земельных участков проводится с целью:

• оформления сделок купли-продажи;
• передачи оцениваемой недвижимости в обеспечение кредитов;
• наследования;
• разрешения имущественных споров;

и др.

Земельный участок: выделенная в замкнутых границах часть земли закрепляемая в установленном Земельным Кодексом РК порядке за субъектами земельных отношений.
Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов, зданий, коттеджей и т.п.) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие факторы.

Информация, необходимая для оценки:

• документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.на землю);
• данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения);
• сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров,
• специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Оценка зданий,коттеджей проводится с целью:

• оформления сделок купли-продажи;
• использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• разрешения имущественных споров (например, при разделе имущества);
• внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;
• налогообложения;
• определения величины стоимости объектов недвижимости для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
• наследования.

Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие факторы.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация (БТИ) для строений: экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный план;
• проектно-сметной документации (для оценки объектов, незавершенных строительством).

Оценка загородной недвижимости (зданий, коттеджей, дач) проводится с целью:

• оформления сделок купли-продажи;
• использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• определения величины стоимости объектов недвижимости для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
• нотариальных действий с объектами недвижимости для исчисления размеров выплаты государственной пошлины;
• разрешения имущественных споров (например, при разделе имущества);
• определения восстановительной стоимости зданий при переоценке

и др.

Определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении загородной недвижимости проводится в рамках оценки :

• земельного участка;
• земельного участка вместе с коттеджем или дачным домом;
• коттеджа или загородного дома;
• части загородного дома;
• размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование земельным участком или загородным домом;
• коммуникаций;
• по определению восстановительной стоимости элементов благоустройства коттеджного поселка для переоценки или постановки на баланс садоводческих товариществ;
• прочих построек, расположенных на загородных земельных участках, например, бани, гаражи, хозблоки и т.п.

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип строения, этажность и другие факторы.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация (БТИ) для строений: экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный план;
• проектно-сметная документация (для оценки объектов, незавершенных строительством);
• документация на земельные участки (при необходимости): кадастровый план земельного участка; границы земельного участка.

Оценка жилой недвижимости (комнаты, квартиры, индивидуального дома, зданий, коттеджей и т.п.) проводится с целью:

• оформления сделок купли-продажи;
• использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• разрешения имущественных споров (например, при разделе имущества);
• внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;
• налогообложения;
• определения величины стоимости объектов недвижимости для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
• наследования.

Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов, зданий, коттеджей и т.п.) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие факторы.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация (БТИ) для строений: экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный план;
• проектно-сметной документации (для оценки объектов, незавершенных строительством).