Архив метки фактическая стоимость

Оценка сооружений проводится с целью:

• оформления сделок купли-продажи;
• использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• разрешения имущественных споров (например, при разделе имущества);
• внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;
• налогообложения;
• определения величины стоимости объектов недвижимости для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
• наследования.

При оценке сооружений и передаточных устройств, объектами оценки, как правило, являются емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация.

Оценка нежилой недвижимости (офисной, коммерческой, торговой и т.п.) проводится с целью:

Для юридических лиц:

• приватизации;
• для использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• оформления сделок купли-продажи;
• переуступки долговых обязательств;
• внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;
• разрешения спора о стоимости объекта недвижимости.

Для физических лиц:

• ипотечного кредитования физических лиц;
• разрешения имущественных споров;
• выкупа или иного изъятия имущества у собственников для государственных нужд;
• налогообложения;
• оформления сделок купли-продажи;
• акционирования предприятий и перераспределения имущественных долей;
• внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;
• ликвидации объектов недвижимости;
• сдачи недвижимости в аренду;
• страхования объектов недвижимости;
• кредитования под залог объектов недвижимости;
• разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;
• наследования;
• разрешения имущественных споров;

и др.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация (БТИ) для строений: экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный план;
• проектно-сметной документации (для оценки объектов, незавершенных строительством);
• документация на земельные участки (при необходимости): кадастровый план земельного участка; границы земельного участка.

Оценка земли и земельных участков проводится с целью:

• оформления сделок купли-продажи;
• передачи оцениваемой недвижимости в обеспечение кредитов;
• наследования;
• разрешения имущественных споров;

и др.

Земельный участок: выделенная в замкнутых границах часть земли закрепляемая в установленном Земельным Кодексом РК порядке за субъектами земельных отношений.
Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов, зданий, коттеджей и т.п.) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие факторы.

Информация, необходимая для оценки:

• документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.на землю);
• данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения);
• сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров,
• специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Оценка зданий,коттеджей проводится с целью:

• оформления сделок купли-продажи;
• использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• разрешения имущественных споров (например, при разделе имущества);
• внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;
• налогообложения;
• определения величины стоимости объектов недвижимости для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
• наследования.

Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие факторы.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация (БТИ) для строений: экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный план;
• проектно-сметной документации (для оценки объектов, незавершенных строительством).

Оценка загородной недвижимости (зданий, коттеджей, дач) проводится с целью:

• оформления сделок купли-продажи;
• использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• определения величины стоимости объектов недвижимости для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
• нотариальных действий с объектами недвижимости для исчисления размеров выплаты государственной пошлины;
• разрешения имущественных споров (например, при разделе имущества);
• определения восстановительной стоимости зданий при переоценке

и др.

Определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении загородной недвижимости проводится в рамках оценки :

• земельного участка;
• земельного участка вместе с коттеджем или дачным домом;
• коттеджа или загородного дома;
• части загородного дома;
• размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование земельным участком или загородным домом;
• коммуникаций;
• по определению восстановительной стоимости элементов благоустройства коттеджного поселка для переоценки или постановки на баланс садоводческих товариществ;
• прочих построек, расположенных на загородных земельных участках, например, бани, гаражи, хозблоки и т.п.

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип строения, этажность и другие факторы.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация (БТИ) для строений: экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный план;
• проектно-сметная документация (для оценки объектов, незавершенных строительством);
• документация на земельные участки (при необходимости): кадастровый план земельного участка; границы земельного участка.

Оценка транспортных средств проводится с целью:

• определения размера ущерба после ДТП;
• для постановки на баланс предприятия;
• для страхования автомобиля;
• формирование вклада в уставной капитал;
• для списания автомобиля;
• для наследования;
• для купли — продажи;
• для передачи в залог обеспечения кредита.

Транспортные средства: все виды средств передвижения, предназначенные для перемещения людей и грузов. Объектами оценки могут быть: легковой автомобиль категории В отечественного или иностранного производства; грузовые автомобили, тягачи, самосвалы; специальная и коммунальная техника (газовозы, бензовозы, вакуумные машины); строительные краны на пневмоходу, бурильные машины, «клетки» — для перевоза баллонов с газом; трактор, бульдозер, экскаватор, прицепы, гусеничные краны, катки; уникальные и раритетные автомобили.

Информация, необходимая для оценки:

• документы о собственности на это средство (техпаспорт);
• технические характеристики (при необходимости, обычно они тоже содержатся в техпаспорте);
• данные о пробеге (или наработка в моточасах);
• для автомобильных кранов — документы технического надзора об исправности крановой установки и допуске её к работам.

Оценка оборудования включает в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества. Оборудование (в т.ч. машины, транспортные средства) — это такой вид имущества, которое может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц, эксплуатируются на предприятии и находятся в его собственности или пользовании и относятся к основным фондам (средствам) данного предприятия. Оборудованием являются такие объекты как станки, приборы, компьютеры, автомобили, технологические комплексы и поточные линии, силовые агрегаты, оргтехника, мебель, офисное оборудование, бытовые предметы и т.п., выступающие как:

• одна, отдельно взятая машина или единица оборудования, когда определяются рыночная стоимость, страховая стоимость, ликвидационная стоимость, стоимость арендованного оборудования, утилизационная стоимость;
• множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования, когда определяется восстановительная стоимость (полная стоимость воспроизводства);
• комплекс машин и оборудования с учетом имеющихся производственно-технологических связей как между отдельными элементами комплекса, так и между ними, с одной стороны, и окружающей их инженерно-технической инфраструктурой, с другой, когда определяются рыночная стоимость, ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость.

ОЦЕНКА ОБОРУДОВАНИЯ проводится при:

• заключении сделок купли-продажи, в том числе товарообменных, бартерных и т.п.;
• передаче в аренду или лизинг;
• разделе имущества (при определении имущественных долей в уставном капитале; при слиянии или разделе предприятий);
• санации или ликвидации предприятия;
• обращении взыскания на имущество;
• разработке бизнес-планов и инвестиционных проектов;
• таможенном контроле;
• списании/утилизации объектов;

и т.д.

Информация, необходимая для оценки оборудования:

• Копии договоров на покупку (поставку) оборудования;
• наименование каждой единицы;
• марка (модель);
• страна-изготовитель;
• фирма-изготовитель;
• год выпуска;
• назначение;
• основные технические характеристики еденицы оборудования или машины (производительность, грузоподъёмность, мощность и др.);

Оценка — определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки.

Основанием для проведения оценки является решение суда, уполномоченного органа, а так же договор на проведение оценки, заключенный между оценщиком и заказчиком в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

Оценщики Учреждения «Независимая экспертиза» производят следующие виды оценки:

Исследование объектов строительства, проектно-сметной и исполнительной документации по производству строительно-монтажных работ с целью установления:

• правильности и обоснованности использованных расценок в актах приемки выполненных работ и в сметных расчетах;
• правильности взаиморасчетов между строителями и заказчиками;
• соответствие стоимости объемам реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ и правильность их расчета;
• определение стоимости израсходованных строительных материалов в соответствии с установленными нормативами и проектами, а также превышения расходов на строительные материалы и обоснованности расчетов за них;
• техническо-экономической обоснованности проектов строительства;
• технико-экономических просчетов, недостатков технических проектов выявленных в процессе строительства.

Исследование объектов недвижимости и правоустанавливающих документов с целью определения:

• стоимости восстановительного ремонта в результате затопления, пожара и т.д.;
• стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.

Вопросы, решаемые в рамках строительно-экономических исследований:

• какова фактическая стоимость выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
• является ли правильным и обоснованным составление сметной документации в соответствии с требованиями государственных нормативов;
• является ли правильным и обоснованным применение данных расценок при составлении актов приемки выполненных работ в соответствии требованиям государственных нормативов;
• является ли обоснованной договорная цена на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
• какова фактическая стоимость выполненных строительных работ;
• какова стоимость ремонтно-восстановительных работ в результате затопления (пожара и др.);
• какова стоимость и объем выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных и ремонтно-строительных работ;
• какова стоимость и объем расходованных строительных материалов в соответствии с установленными нормативами и проектами, а также превышение расходов строительных материалов и обоснованности расчетов за них;
• какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела;
  обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ.

Строительно-товароведческое исследование включает исследование строительных материалов, изделий, конструкций, зданий и сооружений промышленного, гражданского и административного назначения, с целью определения соответствия условия хранения и транспортировки строительных материалов, изделий и конструкций требованиям стандартов, ТУ, а так же стоимости:

• зданий или сооружений промышленного или гражданского строительства;
• строительных материалов, изделий, конструкций;
• строительных изделий с учетом их физического износа (или фактического состояния);
• остаточной стоимости строительных материалов с учетом сроков хранения;
• незавершенных строительством зданий и сооружений;
• рыночной стоимости недвижимости.