Оценка зданий,коттеджей проводится с целью:
- оформления сделок купли-продажи;
- использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
- разрешения имущественных споров (например, при разделе имущества);
- внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;
- налогообложения;
- определения величины стоимости объектов недвижимости для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
- наследования.
Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие факторы.
Информация, необходимая для оценки:
- правоустанавливающие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
- договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
- сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
- паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
- справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
- техническая документация (БТИ) для строений: экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный план;
- проектно-сметной документации (для оценки объектов, незавершенных строительством).
Поделитесь этой информацией:
