Архив метки бухгалтерия

Оценка сооружений проводится с целью:

• оформления сделок купли-продажи;
• использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• разрешения имущественных споров (например, при разделе имущества);
• внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;
• налогообложения;
• определения величины стоимости объектов недвижимости для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
• наследования.

При оценке сооружений и передаточных устройств, объектами оценки, как правило, являются емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация.

Оценка нежилой недвижимости (офисной, коммерческой, торговой и т.п.) проводится с целью:

Для юридических лиц:

• приватизации;
• для использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• оформления сделок купли-продажи;
• переуступки долговых обязательств;
• внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;
• разрешения спора о стоимости объекта недвижимости.

Для физических лиц:

• ипотечного кредитования физических лиц;
• разрешения имущественных споров;
• выкупа или иного изъятия имущества у собственников для государственных нужд;
• налогообложения;
• оформления сделок купли-продажи;
• акционирования предприятий и перераспределения имущественных долей;
• внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;
• ликвидации объектов недвижимости;
• сдачи недвижимости в аренду;
• страхования объектов недвижимости;
• кредитования под залог объектов недвижимости;
• разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;
• наследования;
• разрешения имущественных споров;

и др.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация (БТИ) для строений: экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный план;
• проектно-сметной документации (для оценки объектов, незавершенных строительством);
• документация на земельные участки (при необходимости): кадастровый план земельного участка; границы земельного участка.

Оценка загородной недвижимости (зданий, коттеджей, дач) проводится с целью:

• оформления сделок купли-продажи;
• использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• определения величины стоимости объектов недвижимости для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
• нотариальных действий с объектами недвижимости для исчисления размеров выплаты государственной пошлины;
• разрешения имущественных споров (например, при разделе имущества);
• определения восстановительной стоимости зданий при переоценке

и др.

Определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении загородной недвижимости проводится в рамках оценки :

• земельного участка;
• земельного участка вместе с коттеджем или дачным домом;
• коттеджа или загородного дома;
• части загородного дома;
• размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование земельным участком или загородным домом;
• коммуникаций;
• по определению восстановительной стоимости элементов благоустройства коттеджного поселка для переоценки или постановки на баланс садоводческих товариществ;
• прочих построек, расположенных на загородных земельных участках, например, бани, гаражи, хозблоки и т.п.

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип строения, этажность и другие факторы.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация (БТИ) для строений: экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный план;
• проектно-сметная документация (для оценки объектов, незавершенных строительством);
• документация на земельные участки (при необходимости): кадастровый план земельного участка; границы земельного участка.

Оценка транспортных средств проводится с целью:

• определения размера ущерба после ДТП;
• для постановки на баланс предприятия;
• для страхования автомобиля;
• формирование вклада в уставной капитал;
• для списания автомобиля;
• для наследования;
• для купли — продажи;
• для передачи в залог обеспечения кредита.

Транспортные средства: все виды средств передвижения, предназначенные для перемещения людей и грузов. Объектами оценки могут быть: легковой автомобиль категории В отечественного или иностранного производства; грузовые автомобили, тягачи, самосвалы; специальная и коммунальная техника (газовозы, бензовозы, вакуумные машины); строительные краны на пневмоходу, бурильные машины, «клетки» — для перевоза баллонов с газом; трактор, бульдозер, экскаватор, прицепы, гусеничные краны, катки; уникальные и раритетные автомобили.

Информация, необходимая для оценки:

• документы о собственности на это средство (техпаспорт);
• технические характеристики (при необходимости, обычно они тоже содержатся в техпаспорте);
• данные о пробеге (или наработка в моточасах);
• для автомобильных кранов — документы технического надзора об исправности крановой установки и допуске её к работам.

Судебно-экспертное исследование хозяйственных операций проводятся с целью:

• установления обоснованности расчётных финансовых показателей субъектов финансово-хозяйственных деятельности;
• исследования и анализ хозяйственной деятельности предприятия;
• установления обоснованности формирования статей баланса;
• анализа статей баланса, достоверность отражения финансово-хозяйственных операций в бухгалтерском учёте;
• установления доли в Уставном фонде хозяйствующего субъекта; и др.

Судебно-экспертное бухгалтерское исследование проводится с целью:

• установления обоснованности оприходования материальных ценностей;
• установления правильности отражения в учёте расчётных операций за материальные ценности и услуги;
• установления обоснованности оприходования, начисления, выплаты и списания денежных средств;
• определения правильности ведения бухгалтерского учёта, отчётности и организации контроля;
• правильности применения всех необходимых методов контроля при производстве ревизии для установления недостачи, излишков материальных ценностей и денежных средств;
• исследования операций с денежными средствами в кассах и на счетах в банках;
• исследования операций с материальными ценностями;
• исследования товарных операций в торговле;
• исследования операций по производству, реализации и себестоимости промышленной продукции.

Исследование объектов строительства, проектно-сметной и исполнительной документации по производству строительно-монтажных работ с целью установления:

• правильности и обоснованности использованных расценок в актах приемки выполненных работ и в сметных расчетах;
• правильности взаиморасчетов между строителями и заказчиками;
• соответствие стоимости объемам реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ и правильность их расчета;
• определение стоимости израсходованных строительных материалов в соответствии с установленными нормативами и проектами, а также превышения расходов на строительные материалы и обоснованности расчетов за них;
• техническо-экономической обоснованности проектов строительства;
• технико-экономических просчетов, недостатков технических проектов выявленных в процессе строительства.

Исследование объектов недвижимости и правоустанавливающих документов с целью определения:

• стоимости восстановительного ремонта в результате затопления, пожара и т.д.;
• стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.

Вопросы, решаемые в рамках строительно-экономических исследований:

• какова фактическая стоимость выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
• является ли правильным и обоснованным составление сметной документации в соответствии с требованиями государственных нормативов;
• является ли правильным и обоснованным применение данных расценок при составлении актов приемки выполненных работ в соответствии требованиям государственных нормативов;
• является ли обоснованной договорная цена на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
• какова фактическая стоимость выполненных строительных работ;
• какова стоимость ремонтно-восстановительных работ в результате затопления (пожара и др.);
• какова стоимость и объем выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных и ремонтно-строительных работ;
• какова стоимость и объем расходованных строительных материалов в соответствии с установленными нормативами и проектами, а также превышение расходов строительных материалов и обоснованности расчетов за них;
• какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела;
  обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ.

Исследования хозяйственных операций проводятся с целью:

• установления обоснованности расчётных финансовых показателей субъектов финансово-хозяйственных деятельности;
• исследования и анализ хозяйственной деятельности предприятия;
• установления обоснованности формирования статей баланса;
• анализа статей баланса, достоверность отражения финансово-хозяйственных операций в бухгалтерском учёте;
• установления доли в Уставном фонде хозяйствующего субъекта; и др.

Бухгалтерское исследование проводится с целью:

• установления обоснованности оприходования материальных ценностей;
• установления правильности отражения в учёте расчётных операций за материальные ценности и услуги;
• установления обоснованности оприходования, начисления, выплаты и списания денежных средств;
• определения правильности ведения бухгалтерского учёта, отчётности и организации контроля;
• правильности применения всех необходимых методов контроля при производстве ревизии для установления недостачи, излишков материальных ценностей и денежных средств;
• исследования операций с денежными средствами в кассах и на счетах в банках;
• исследования операций с материальными ценностями;
• исследования товарных операций в торговле;
• исследования операций по производству, реализации и себестоимости промышленной продукции.

Исследование непродовольственных (промышленных) товаров включает исследование товаров легкой промышленности (обувь, одежда, текстильные товары); галантерейных и ювелирных изделий; гигиенических товаров (парфюмерия и косметика); культурно-бытовых товаров (спортивные и товары для отдыха, часы, канцелярские, музыкальные); хозяйственных товаров (мебель, посуда, бытовая техника, бытовая химия, сельхозтовары) при постановке хозяйствующим субъектом основных средств на бухгалтерский учет, списание основных средств, при страховании грузов, при досудебных спорах, связанных с неисполнением условий различных сделок по купле-продаже, аренде, лизинге, а также любого имущества граждан и юридических лиц, при установлении размера материального ущерба (вреда), нанесенного в результате несоответствующей транспортировки товара, его хранения, а также возникшего в результате влияния других непредвиденных факторов (пожара, залития и т.п.) по причине которых произошло уничтожение, повреждение имущества собственника, с целью:

• проверки соответствия состояния транспортных и упаковочных средств;
• исследования по определению уровня качества товара по потребительским свойствам и или \ по уровню дефектности;
• оценки причиненного страхователю ущерба в стоимостном выражении с учетом потери качества и /или фактического количества при наступлении страхового случая;
• констатации причины образования дефектов товара, поврежденного при хранении, эксплуатации товара, и др.;
• определения качества товара, бывшего в употреблении и определеня причин образования дефектов и /или процента снижения качества по наличию дефектов;
• определения рыночной стоимости товара с учетом его фактического состояния и др.