Архив метки анализ

Оценка сооружений проводится с целью:

• оформления сделок купли-продажи;
• использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• разрешения имущественных споров (например, при разделе имущества);
• внесения оцениваемого объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;
• налогообложения;
• определения величины стоимости объектов недвижимости для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
• наследования.

При оценке сооружений и передаточных устройств, объектами оценки, как правило, являются емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация.

Оценка загородной недвижимости (зданий, коттеджей, дач) проводится с целью:

• оформления сделок купли-продажи;
• использования оцениваемого предмета недвижимости в качестве предмета залога;
• определения величины стоимости объектов недвижимости для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
• нотариальных действий с объектами недвижимости для исчисления размеров выплаты государственной пошлины;
• разрешения имущественных споров (например, при разделе имущества);
• определения восстановительной стоимости зданий при переоценке

и др.

Определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении загородной недвижимости проводится в рамках оценки :

• земельного участка;
• земельного участка вместе с коттеджем или дачным домом;
• коттеджа или загородного дома;
• части загородного дома;
• размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование земельным участком или загородным домом;
• коммуникаций;
• по определению восстановительной стоимости элементов благоустройства коттеджного поселка для переоценки или постановки на баланс садоводческих товариществ;
• прочих построек, расположенных на загородных земельных участках, например, бани, гаражи, хозблоки и т.п.

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип строения, этажность и другие факторы.

Информация, необходимая для оценки:

• правоустанавливающие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или договор купли-продажи;
• договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• техническая документация (БТИ) для строений: экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный план;
• проектно-сметная документация (для оценки объектов, незавершенных строительством);
• документация на земельные участки (при необходимости): кадастровый план земельного участка; границы земельного участка.

Оценка транспортных средств проводится с целью:

• определения размера ущерба после ДТП;
• для постановки на баланс предприятия;
• для страхования автомобиля;
• формирование вклада в уставной капитал;
• для списания автомобиля;
• для наследования;
• для купли — продажи;
• для передачи в залог обеспечения кредита.

Транспортные средства: все виды средств передвижения, предназначенные для перемещения людей и грузов. Объектами оценки могут быть: легковой автомобиль категории В отечественного или иностранного производства; грузовые автомобили, тягачи, самосвалы; специальная и коммунальная техника (газовозы, бензовозы, вакуумные машины); строительные краны на пневмоходу, бурильные машины, «клетки» — для перевоза баллонов с газом; трактор, бульдозер, экскаватор, прицепы, гусеничные краны, катки; уникальные и раритетные автомобили.

Информация, необходимая для оценки:

• документы о собственности на это средство (техпаспорт);
• технические характеристики (при необходимости, обычно они тоже содержатся в техпаспорте);
• данные о пробеге (или наработка в моточасах);
• для автомобильных кранов — документы технического надзора об исправности крановой установки и допуске её к работам.

Оценка — определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки.

Основанием для проведения оценки является решение суда, уполномоченного органа, а так же договор на проведение оценки, заключенный между оценщиком и заказчиком в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

Оценщики Учреждения «Независимая экспертиза» производят следующие виды оценки:

Судебно-экспертное транспортно-трасологическое исследование проводится с целью установления:

• механизма сближения ТC;
• механизма взаимодействия ТС в процессе столкновения;
• механизма перемещения ТС после столкновения;
• механизма разрушения деталей и узлов ТС.

Судебно-экспертное исследование обстоятельств ДТП (автотехническое) проводится с целью установления:

• соответствия действий участников ДТП в сложившейся (определенной) дорожно-транспортной ситуации (далее — ДТС) техническим требованиям правил безопасности движения и эксплуатации ТС путем ретроспективного анализа ДТП, что обусловлено исследованием следующих обстоятельств:
• должен ли был данный участник происшествия выполнить определенное действие в соответствии с правилами дорожного движения (далее — ПДД) в сложившейся ДТС;
• возможно ли технически выполнение данного действия в сложившейся ДТС;
• возможно ли предотвращение происшествия при выполнении данного действия в сложившейся ДТС;
• технической стороны причинной связи между несоответствием действий участников ДТП требованиям ПДД и самим происшествием в сложившейся к моменту ДТП определенной ДТС.

Судебно-экспертное исследование хозяйственных операций проводятся с целью:

• установления обоснованности расчётных финансовых показателей субъектов финансово-хозяйственных деятельности;
• исследования и анализ хозяйственной деятельности предприятия;
• установления обоснованности формирования статей баланса;
• анализа статей баланса, достоверность отражения финансово-хозяйственных операций в бухгалтерском учёте;
• установления доли в Уставном фонде хозяйствующего субъекта; и др.

Исследования хозяйственных операций проводятся с целью:

• установления обоснованности расчётных финансовых показателей субъектов финансово-хозяйственных деятельности;
• исследования и анализ хозяйственной деятельности предприятия;
• установления обоснованности формирования статей баланса;
• анализа статей баланса, достоверность отражения финансово-хозяйственных операций в бухгалтерском учёте;
• установления доли в Уставном фонде хозяйствующего субъекта; и др.

Бухгалтерское исследование проводится с целью:

• установления обоснованности оприходования материальных ценностей;
• установления правильности отражения в учёте расчётных операций за материальные ценности и услуги;
• установления обоснованности оприходования, начисления, выплаты и списания денежных средств;
• определения правильности ведения бухгалтерского учёта, отчётности и организации контроля;
• правильности применения всех необходимых методов контроля при производстве ревизии для установления недостачи, излишков материальных ценностей и денежных средств;
• исследования операций с денежными средствами в кассах и на счетах в банках;
• исследования операций с материальными ценностями;
• исследования товарных операций в торговле;
• исследования операций по производству, реализации и себестоимости промышленной продукции.

Исследование контрафактной продукции связано с использованием института специальных научных знаний при рассмотрении дел, связанных с нарушением законодательства в сфере защиты прав на объекты промышленной интеллектуальной собственности и проводится с целью установления:

• однородности товаров;
• признаков, характеризующих внешний промышленных образцов и признаков, характеризующих внешний вид образцов изъятой продукции с целью выявления совпадающих признаков для определения сходства;
• наличия существенных признаков, приведенных в охранных документах на промышленную собственность в представленных изъятых образцах продукции;
  тождества или сходства до степени смешения товарных знаков и элементов маркировки товаров;
• с обнаружением отличительных признаков изобретений, приведенных в формуле охранных документов на изобретения при использовании в устройствах, способах, применяемых в изъятых продуктах.